Apartman toplantısında yönetici nasıl seçilir?

Apartman toplantısında yönetici nasıl seçilir?

Apartman toplantısında yönetici seçimi şu şekilde yapılır :

• Toplantı Çağrısı : Mevcut yönetim kurulu veya kat maliklerinin en az üçte biri talebi ile yazılı başvuruyla toplantı talep edilir. Toplantı daveti, kat maliklerine en az 15 gün önceden yapılır

• Yeter Sayının Sağlanması : İlk toplantıda kat maliklerinin en az yarısının katılımı gerekir. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantı için çoğunluk aranmaz (en az üçte bir katılım yeterlidir)

• Oy Kullanma : Her kat malikinin, hisse oranına göre oy hakkı vardır. Kiracıların oy hakkı yoktur, ancak malik adına vekaletle oy kullanılabilir

• Seçim : Açık veya gizli oylama yapılabilir. Seçim, salt çoğunluk (oyların yarısından fazlası) ile tamamlanır. Eşitlik durumunda kura çekilir veya yeniden oylama yapılır

• Tutanak : Toplantı tutanağına tarih, katılımcı listesi, adaylar ve oy dağılımı, seçilen yöneticinin adı yazılır ve tüm katılımcılar tarafından imzalanır

Yönetici, kat malikleri arasından veya profesyonel yönetici şirketlerden seçilebilir

Apartman yönetimi en az kaç daireden oluşur?

Apartman yönetiminin zorunlu olduğu en az daire sayısı, 8'dir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması zorunludur.

Apartman yöneticisi seçimi kaç gün önceden duyurulur?

Apartman yöneticisi seçimi için toplantı çağrısı, en az 15 gün önceden tüm kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektup ile yapılmalıdır. Ayrıca, ilk toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilmelidir.

Apartman yöneticisi profesyonel yönetim nasıl yapılır?

Apartman yönetiminde profesyonel yönetim için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Kat malikleri toplantısı düzenleme. 2. Yönetim kurulu seçimi. 3. Yasal süreçlerin tamamlanması. 4. Profesyonel yönetim şirketi ile çalışma. 5. Düzenli denetim ve şeffaf iletişim. Profesyonel apartman yönetimi için, alanında uzman ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na hakim kişilerin veya firmaların tercih edilmesi önerilir.

Apartman genel kurul toplantısı kaç kişi ile toplanır?

Apartman genel kurul toplantısının kaç kişi ile toplanacağı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile belirlenir. Bu, "%50+1 çoğunluk" olarak ifade edilir. İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantı en az 7 gün sonra yapılır ve bu toplantıda karar yeter sayısı, toplantıya katılanların salt çoğunluğudur.

Apartman ve site yönetimini kimler yapabilir?

Apartman ve site yönetimini kimler yapabilir? Kat malikleri: Yönetici veya yönetim kurulu, kat malikleri arasından seçilebilir. Kat maliki olmayanlar: Yönetici, kat maliki olmayan kimseler arasından da seçilebilir. Tüzel kişiler: Apartman veya site yönetiminde tüzel kişiler de yönetici olarak görev yapabilir. Yönetici seçimi, kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yapılır. Zorunlu durum: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm bulunan apartman ve sitelerde yönetici atanması zorunludur.

Apartman yönetim şirketi ne iş yapar?

Apartman yönetim şirketleri, toplu yaşam alanlarının (apartman, site, rezidans vb.) profesyonel yönetimini sağlar. Başlıca görevleri şunlardır: Mali yönetim: Aidat toplama, bütçe planlaması, fatura ödemeleri ve mali raporların hazırlanması. Teknik bakım ve onarım: Asansör, elektrik ve mekanik sistemlerin periyodik bakımları, acil onarım hizmetleri. Güvenlik ve acil müdahale: Güvenlik ekipleri ve sistemleri ile yangın ve afet yönetim planları. Hukuki danışmanlık: Yasal mevzuat takibi, malik-kiracı uyuşmazlıklarının çözümü. Temizlik ve çevre düzeni: Ortak alanların temizliği ve peyzaj bakımı. İletişim ve sorun çözme: Sakinlerin talep ve şikayetlerinin yönetimi. Acil durum yönetimi: Deprem, yangın gibi durumlar için planların hazırlanması ve müdahale ekiplerinin organize edilmesi.

Apartman yönetim toplantısında olmayan bir konu karar defterine yazılmışsa ne olur?

Apartman yönetim toplantısında olmayan bir konunun karar defterine yazılması durumunda, kararın geçerliliği tartışmalı hale gelir. Eğer yazım hatası veya maddi hata varsa, Divan Heyeti veya Yönetici ile görüşülerek karar tutanağında düzeltme yapılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, toplantıya katılan bir kat maliki, kararın iptali için en geç bir ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilir.