Arabuluculuk kira uyuşmazlıkları nelerdir?

Arabuluculuk kira uyuşmazlıkları nelerdir?

Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk kapsamına giren bazı durumlar :

• Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar . Bu, kira bedelinin tespiti, uyarlanması, ödenmemesi nedeniyle tahliye talepleri gibi durumları içerir
• Menkul ve gayrimenkullerin paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar
• Kat mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıklar
• Tarımsal üretim sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklar
• Tahliye taahhüdünde bulunan imzanın geçersizliğine ilişkin uyuşmazlıklar
• Devre mülkler gibi kısmi süreli kira sözleşmelerine ilişkin uyuşmazlıklar
• Taşınmazın kiracı tarafından üçüncü bir kişiye kiraya verildiği alt kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar
• Kira ilişkisinin devrine ilişkin uyuşmazlıklar
• Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar

Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk, 7445 sayılı yasa ile 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava açmadan önce zorunlu hale getirilmiştir

Arabulucu evrakları nelerdir?

Arabuluculuk sürecinde gerekli olan bazı evraklar şunlardır: Başvuru Formu: Arabuluculuk bürolarından temin edilen ve başvuru yapan kişinin T.C. kimlik numarası, adı, soyadı, adresi, telefon numarası gibi bilgileri içeren form. Taraflara Ait Bilgiler: Karşı tarafın unvanı, kimlik bilgileri ve iletişim detaylarını içeren belgeler. Uyuşmazlık Açıklaması: Uyuşmazlığa ilişkin yazılı açıklama ve konuya dair bilgi ve belgeler. Arabulucu Atama Belgesi: Tarafların bir arabulucu üzerinde anlaşması durumunda, bu yönde sunulan teklif. Anlaşma Belgesi: Taraflar anlaşmaya vardığında, bu anlaşmanın yazılı hale getirilip imzalanmasıyla oluşan ve ilam hükmünde olan belge. Ayrıca, UYAP Vatandaş Portal üzerinden yapılan başvurularda da taraflara ilişkin kimlik ve iletişim bilgileri gibi detaylar girilmektedir.

Arabulucular hangi davalara bakar?

Arabulucular, tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri özel hukuk uyuşmazlıklarına bakar. Arabuluculuğa elverişli bazı dava ve işler: maddi ve manevi tazminat davaları; mirasta mal paylaşımı; iş hukukundan kaynaklanan alacaklar (kıdem tazminatı, ihbar tazminatı, fazla mesai ücreti vb.); boşanma davasında mal paylaşımı ve tazminat talepleri; katkı veya katılma alacağına dair talep ve davalar. Arabuluculuğa elverişli olmayan bazı durumlar: aile içi şiddet iddiaları; çocuğun velayeti; ceza davaları; idare mahkemeleri ve vergi mahkemelerinin alanına giren hususlar.

Arabuluculuk kavramı nedir?

Arabuluculuk, hak ihlali veya hakkın ihlal edilme tehlikesiyle ortaya çıkan anlaşmazlıkların, tarafsız bir üçüncü kişi yardımıyla mahkemeye gitmeden ya da mahkeme yönlendirmesiyle çözümünde alternatif bir yol olarak öne çıkar. Arabuluculuğun bazı temel özellikleri: Gönüllülük: Taraflar sürece katılmak zorunda değildir ve diledikleri anda çekilebilirler. Tarafsızlık ve gizlilik: Arabulucu, taraflar arasında herhangi bir ayrım yapmadan süreci yürütür ve süreçte elde edilen bilgi ve belgeler gizli kalır. Kontrolün taraflarda olması: Taraflar kendi çözümlerini kendileri bulurlar. Zaman ve maliyet tasarrufu: Mahkeme sürecine kıyasla daha kısa sürede sonuç alınır ve maliyetler daha düşüktür. Arabuluculuk, iş, aile, gayrimenkul, ticari uyuşmazlıklar gibi birçok alanda uygulanabilir.

Arabuluculuk toplantısı nasıl yapılır?

Arabuluculuk toplantısı şu şekilde yapılır: 1. Başvuru: Taraflar veya avukatları, adliyelerdeki arabuluculuk bürolarına başvurur. 2. Arabulucu Atanması: Başkaca bir usul kararlaştırılmadıkça arabulucu, taraflarca seçilir. 3. İlk Toplantı Daveti: Arabulucu, tarafları en kısa sürede ilk toplantıya davet eder. 4. Sürecin Tanıtılması: Arabulucu, ilk oturumda süreci, gizlilik ve eşitlik ilkelerini tanıtır. 5. Görüşmeler: Taraflar, taleplerini dile getirir ve arabulucu, özel görüşmelerle sorunun kök nedenlerini anlamaya çalışır. 6. Anlaşma: Anlaşma sağlanırsa, taraflar anlaşma tutanağını imzalar; sağlanamazsa süreç sonlandırılır ve dava yoluna gidilebilir. Arabuluculuk toplantıları, arabulucu ofisinde veya online platformlarda yapılır.

Arabuluculuk Daire Başkanlığı ne iş yapar?

Arabuluculuk Daire Başkanlığı, Adalet Bakanlığı'na bağlı Hukuk İşleri Genel Müdürlüğü bünyesinde, arabuluculuk hizmetlerinin düzenlenmesi, geliştirilmesi ve denetlenmesi amacıyla faaliyet gösterir. Başlıca görevleri: Arabuluculuk hizmetlerinin düzenli ve verimli olarak yürütülmesini sağlamak. Arabuluculukla ilgili yayın yapmak ve bilimsel çalışmaları teşvik etmek. Arabuluculuk kurumunun tanıtımını yapmak ve bu konuda kamuoyunu bilgilendirmek. Ülke genelinde arabuluculuk uygulamalarını izlemek, ilgili istatistikleri tutmak ve yayımlamak. Arabulucu sicilini tutmak ve sicile kayıt taleplerini karara bağlamak. Arabuluculuk eğitimi verecek kuruluşları listelemek ve bu kuruluşların sicil kaydının geçerlilik süresini karara bağlamak. Arabulucular tarafından düzenlenen son tutanakların kayıtlarını tutmak. Görev alanına giren kanun ve düzenleyici işlemler hakkında inceleme ve araştırma yaparak Genel Müdürlüğe öneride bulunmak. Yıllık faaliyet raporunu ve izleyen yıl faaliyet planını hazırlayarak Kurulun bilgisine sunmak. Yıllık Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesini hazırlamak.

Arabuluculuk kaç ay sürer?

Arabuluculuk sürecinin süresi, uyuşmazlığın niteliğine, tarafların iş birliği seviyesine ve konunun karmaşıklığına bağlı olarak değişir. Bazı arabuluculuk türleri için belirlenen maksimum süreler: İş hukuku ve tüketici uyuşmazlıklarında: En fazla 3 hafta, zorunlu hallerde 1 hafta uzatılabilir. Ticari uyuşmazlıklarda: En fazla 6 hafta, zorunlu hallerde 2 hafta uzatılabilir. Kira uyuşmazlıklarında: En fazla 3 hafta, zorunlu hallerde 1 hafta uzatılabilir. İhtiyari arabuluculukta ise süre tarafların anlaşmasına bağlıdır ve genellikle daha kısa sürede sonuçlanır.

Arabulucu anlaşma sağlanamadı ne olur?

Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, taraflar mahkemeye başvurarak dava açabilirler. İşe iade davası açma süresi, arabulucunun tarafların anlaşamadığını bildiren tutanağı hazırlamasından sonra iki haftadır. İşçi alacakları için dava açma zaman aşımı süresi 5 yıldır, bu nedenle beş yıl içinde dava açılmalıdır. Ayrıca, arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamadığında, vekalet ücretine hükmedilmez.