Apartman yönetmeliği neleri kapsar?

Apartman yönetmeliği neleri kapsar?

Apartman yönetmeliği , apartmanlarda yaşayanların uyacağı kuralları ve apartmanın nasıl yönetileceğini belirler. Bu yönetmelik, apartman sakinlerinin haklarını ve sorumluluklarını düzenler ve apartmanın genel işleyişini kolaylaştırır

Apartman yönetmeliğinin kapsadığı bazı konular :

• Ortak alan kullanımı . Bahçe, otopark, merdiven boşlukları gibi alanların kullanımı
• Aidatların toplanması . Aidat miktarının belirlenmesi ve takip edilmesi
• Bakım ve onarım . Apartmanın ortak alanlarının bakım ve onarımının organize edilmesi
• Taşınma ve tadilat saatleri . Rahatsızlığı önlemek için belirlenen saatler
• Gürültü yasağı . Diğer sakinleri rahatsız edebilecek gürültülerin önlenmesi

Yönetmelik, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına uygun olmak zorundadır

Apartman toplantısında yönetici nasıl seçilir?

Apartman toplantısında yönetici seçimi şu şekilde yapılır: 1. Toplantı Çağrısı: Mevcut yönetim kurulu veya kat maliklerinin en az üçte biri talebi ile yazılı başvuruyla toplantı talep edilir. 2. Yeter Sayının Sağlanması: İlk toplantıda kat maliklerinin en az yarısının katılımı gerekir. 3. Oy Kullanma: Her kat malikinin, hisse oranına göre oy hakkı vardır. 4. Seçim: Açık veya gizli oylama yapılabilir. 5. Tutanak: Toplantı tutanağına tarih, katılımcı listesi, adaylar ve oy dağılımı, seçilen yöneticinin adı yazılır ve tüm katılımcılar tarafından imzalanır. Yönetici, kat malikleri arasından veya profesyonel yönetici şirketlerden seçilebilir.

Apartman yöneticisi hangi kanuna tabi?

Apartman yöneticisi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabidir. Bu kanun, apartman ve site yöneticilerinin görev ve yükümlülüklerini, kat malikleri ile olan ilişkilerini ve yönetim süreçlerini düzenler.

Apartman kapı önüne eşya koymak yasak mı deprem yönetmeliği?

Apartman kapı önüne eşya koymak, deprem yönetmeliği ile doğrudan yasaklanmamıştır. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanlar olan koridor ve kapı önlerine ayakkabı, ayakkabılık, bisiklet ve spor aleti gibi eşyaların konulması ve geçişi engellemesi yasaktır. Bu tür sorunların çözümü için: Uyarı: Komşular önce eşyaları kaldırmaları konusunda uyarılmalıdır. Hukuki Başvuru: Uyarılara rağmen eşyalar kaldırılmazsa, sulh hukuk mahkemesinde dava açılarak eşyaların kaldırılması talep edilebilir. İcra: Mahkeme kararına rağmen eşyalar kaldırılmazsa, alınan karar icra yoluyla uygulanabilir. Ayrıca, yönetim planına yapılacak bir düzenleme ile bu tür eşyaların kapı önüne konulması yasaklanabilir.

Apartman ve site yönetimini kimler yapabilir?

Apartman ve site yönetimini kimler yapabilir? Kat malikleri: Yönetici veya yönetim kurulu, kat malikleri arasından seçilebilir. Kat maliki olmayanlar: Yönetici, kat maliki olmayan kimseler arasından da seçilebilir. Tüzel kişiler: Apartman veya site yönetiminde tüzel kişiler de yönetici olarak görev yapabilir. Yönetici seçimi, kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yapılır. Zorunlu durum: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm bulunan apartman ve sitelerde yönetici atanması zorunludur.

Apartman yönetim toplantısında neler görüşülür?

Apartman yönetim toplantısında görüşülen bazı konular şunlardır: Yıllık faaliyet ve mali raporların sunumu. Ortak alanlarla ilgili bakım-onarım ihtiyaçları. Güvenlik sistemleri ve aidat düzenlemeleri. Yeni yönetici seçimi. Kat maliklerinin dilek ve önerileri. Yönetici ve denetçi seçimi (varsa). Dilek ve temenniler. Toplantı gündemi, toplantının türüne göre değişebilir; örneğin, olağan genel kurullarda gündeme madde eklenmesi toplantı katılımcılarının üçte birinin istemi ve yine toplantı katılımcılarının salt çoğunluğunun kabulü ile mümkünken, olağanüstü genel kurullarda gündeme madde eklenmesi mümkün değildir.

Apartman yönetim şirketi ne iş yapar?

Apartman yönetim şirketleri, toplu yaşam alanlarının (apartman, site, rezidans vb.) profesyonel yönetimini sağlar. Başlıca görevleri şunlardır: Mali yönetim: Aidat toplama, bütçe planlaması, fatura ödemeleri ve mali raporların hazırlanması. Teknik bakım ve onarım: Asansör, elektrik ve mekanik sistemlerin periyodik bakımları, acil onarım hizmetleri. Güvenlik ve acil müdahale: Güvenlik ekipleri ve sistemleri ile yangın ve afet yönetim planları. Hukuki danışmanlık: Yasal mevzuat takibi, malik-kiracı uyuşmazlıklarının çözümü. Temizlik ve çevre düzeni: Ortak alanların temizliği ve peyzaj bakımı. İletişim ve sorun çözme: Sakinlerin talep ve şikayetlerinin yönetimi. Acil durum yönetimi: Deprem, yangın gibi durumlar için planların hazırlanması ve müdahale ekiplerinin organize edilmesi.

Apartman giriş sistemi nasıl olmalı?

Apartman giriş sistemi için bazı önemli özellikler: Güvenlik: Kilit sistemi monoblok olmalı ve güvenlik açısından tüm özellikler sağlamalıdır. Malzeme ve Sac Kalınlığı: Apartman kapıları, kullanılacak proje ve alana göre değişiklik gösterse de, genellikle 2 mm kalınlığında sacdan yapılır ve iç dolgusu güçlendirilmiş malzemelerle desteklenir. Ses ve Isı Yalıtımı: Mineral levha, polistiren veya poliüretan gibi yalıtım malzemeleri, dışarıdan gelen ses ve soğuğun girmesini engeller. Tasarım: Apartman kapısı, binanın tasarımına uygun olmalı, iç ve dış mekanla uyumlu bir renk ve dokuya sahip olmalıdır. Ölçüler: Ölçüler, yapılacak alan ve projeye göre değişir; sıklıkla tercih edilen ölçüler 120×210, 140×210, 160×210'dur. Apartman giriş sistemi seçimi ve kurulumu için profesyonel bir firmadan destek alınması önerilir.