Agola Bina Yönetimi ne iş yapar?

Agola Bina Yönetimi ne iş yapar?

Agola Bina Yönetimi , bina ve site yönetimi hizmetleri sunan bir firmadır ve aşağıdaki görevleri yerine getirir:

• Muhasebe işlemleri . Binaların tüm muhasebe işlerinin yürütülmesi
• Hukuki destek . Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında hukuki danışmanlık hizmeti verilmesi
• Bütçe takibi . Gelir ve giderlerin takip edilerek aylık ekstrelerle sakinlere sunulması
• Denetim . Bina yönetim programının web tabanlı olarak denetlenmesi
• Bakım ve onarım hizmetleri . Bakım ve onarım işlerinin yerinde ve zamanında yapılması
• Personel temini . Bina ve sitelere personel temini sağlanması
• Danışmanlık . Apartman, site ve iş merkezlerine yönetim danışmanlığı verilmesi

Bina otomasyon sistemleri ve bina yönetim sistemleri arasındaki fark nedir?

Bina otomasyon sistemleri (BAS) ve bina yönetim sistemleri (BYS) arasındaki temel farklar şunlardır: Bina Otomasyon Sistemleri (BAS), bir binadaki ısıtma, havalandırma, iklimlendirme (HVAC), elektrik, aydınlatma, güvenlik gibi sistemlerin otomatik merkezi kontrolünü sağlar. Bina Yönetim Sistemleri (BYS) ise aydınlatmadan asansöre, alarmdan güvenliğe kadar tüm sistemlerin tek bir merkezde toplanmasını ve bu merkezden kontrol edilmesini sağlar. Özetle, BAS daha çok sistemlerin otomatik kontrolü ve enerji verimliliği ile ilgilenirken, BYS tüm bina sistemlerinin merkezi yönetimi ve kontrolü ile ilgilenir.

Akıllı bina yönetim sistemi nedir?

Akıllı bina yönetim sistemi, binalardaki tüm operasyonları merkezi bir platform üzerinden yönetmeye olanak tanıyan bir sistemdir. Bu sistemler sayesinde: Enerji tasarrufu sağlanır; aydınlatma, ısıtma, soğutma gibi sistemler otomatik olarak yönetilir. Güvenlik artırılır; güvenlik kameraları, yangın algılama ve geçiş kontrol sistemleri gibi özelliklerle bina güvenliği sağlanır. Konfor artırılır; aydınlatma, ısıtma ve soğutma sistemleri kullanıcı rutinine göre otomatik olarak ayarlanabilir. Uzaktan yönetim mümkün olur; mobil uygulamalar aracılığıyla bina sistemleri uzaktan kontrol edilebilir. Akıllı bina yönetim sistemleri, sensörler, yazılımlar ve otomasyon modülleri sayesinde kullanıcı alışkanlıklarına göre kendini optimize eder.

Bina yönetiminde dışarıdan yönetim nasıl yapılır?

Bina yönetiminde dışarıdan yönetim yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Yönetim Anlaşması: Apartman sakinleri ile yönetici arasında, yöneticinin görev ve sorumluluklarını, çalışma koşullarını ve ücretini belirleyen yazılı bir yönetim anlaşması yapılmalıdır. 2. Genel Kurul Toplantısı: Dışarıdan yönetici atanması için, yöneticinin veya denetçinin kat malikleri toplantısını çağırması ya da kat maliklerinin üçte birinin yönetimi değiştirmek için toplantı çağırması gerekir. 3. Yasal Gereklilikler: Yöneticinin kimlik ve ikamet belgesi gibi yasal olarak çalışabileceğini ve ikamet ettiğini doğrulayan belgelere sahip olması gereklidir. Dışarıdan yönetici atamanın avantajları arasında profesyonel ve tarafsız yönetim, zaman ve efor tasarrufu, finansal şeffaflık ve kontrol yer alırken; dezavantajları arasında maliyet artışı ve kontrol kaybı sayılabilir.

Bina yönetimi nasıl seçilir?

Bina yönetimi seçimi aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Toplantı Çağrısı: Mevcut yönetim kurulu veya kat maliklerinin talebi ile toplantı çağrılır. 2. Gündem Belirleme: Toplantı gündeminde "Yönetici/Yönetim Kurulu Seçimi" başlığı yer almalıdır. 3. Yeter Sayının Sağlanması: İlk toplantıda kat maliklerinin en az yarısının katılımı gereklidir. 4. Adayların Önerilmesi: Toplantıda yönetici adayları önerilir. 5. Oylama ve Seçim: Açık oylama veya gizli oylama ile seçim yapılır. 6. Tutanak Hazırlama: Toplantı tutanağına toplantı tarihi ve yeri, katılımcı listesi, adaylar ve oy dağılımı, seçilen yöneticinin adı yazılır ve tüm katılımcılar tarafından imzalanır. 7. Gerekli Onaylar: Yönetici değişikliği için karar defterinin noter tasdiki gerekebilir ve tapu sicil müdürlüğüne bildirim yapılmalıdır (15 gün içinde). 8. Yetki Devri: Eski yönetim, evrak, hesaplar ve anahtarları yeni yöneticiye teslim etmelidir.

Bina yönetimi aidat nasıl hesaplanır?

Bina yönetimi aidatı, iki şekilde hesaplanabilir: 1. Giderlerin tespit edilip yıllık olarak hesaplanması: - Gider türleri ve aylık toplamları belirlenir. - Yıllık toplam gider hesaplanır. - Aidat, yıllık toplam giderin toplam metrekareye bölünmesiyle bulunur. 2. Giderlerin tespit edilip aylık olarak hesaplanması: - Gider türleri ve aylık toplamları belirlenir. - Yıllık toplam gider, her ayın masraflarının 12 ile çarpılmasıyla bulunur. - Aidat, yıllık toplam giderin toplam metrekareye bölünmesiyle hesaplanır. Aidat, metrekare hesabına göre veya arsa payı oranına göre dağıtılabilir. Aidat hesaplaması, yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararlarına göre yapılır.