Apartmanda hangi giderler ortak gider sayılır?

Apartmanda hangi giderler ortak gider sayılır?

Apartmanda ortak gider sayılan bazı giderler şunlardır:

• kapıcı, kaloriferci, bekçi ve bahçıvan ücretleri;
• ana gayrimenkulün sigorta primleri;
• ortak alanların bakım, koruma, onarım ve güçlendirme giderleri;
• yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri;
• asansör, havuz, spor salonu, otopark, çocuk parkı gibi ortak kullanım alanlarının elektrik, su ve bakım giderleri;
• ısınma giderleri (merkezi sistem ısıtma varsa yakıt ve bakım giderleri);
• genel bakım ve tamir giderleri (çatının onarımı, ortak alan aydınlatma, su tesisatlarının bakımı vb.)

Apartmanda ortak gider sayılan alanlar, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun. maddesinde belirtilmiştir. Bu kanuna göre, temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar ortak yer sayılır ve her halde ortak gider olarak kabul edilir

Ortak giderlerin belirlenmesi ve yönetimi genellikle apartman yönetim planında düzenlenir

Apartmanda temizlik ücreti nasıl hesaplanır?

Apartman temizlik ücreti, çeşitli faktörlere bağlı olarak hesaplanır: Bina büyüklüğü ve kat sayısı. Temizlik türü. Ek hizmetler. Bölge. Temizlik sıklığı. Apartman temizlik ücreti hesaplanırken, temizlik şirketlerinin sunduğu hizmetlerin detayına ve kullanılan ekipmanlara göre değişiklik gösterebileceği için kesin fiyat almak amacıyla temizlik şirketlerinden teklif alınması önerilir.

Apartmanın kuralları hangi kanuna tabidir?

Apartman kuralları, Kat Mülkiyeti Kanunu başta olmak üzere ilgili diğer yasalar ve yönetim planına tabidir. Kat Mülkiyeti Kanunu, apartmanlarda uyulması gereken temel kuralları belirler. Yönetim planı, apartmanda yaşayanların hak ve sorumluluklarını düzenleyen ve tüm kat malikleri için bağlayıcı olan bir belgedir. Diğer yasalar, Türk Ceza Kanunu, Türk Medeni Kanunu, Kabahatler Kanunu, Çevre Kanunu, Belediye Kanunu, Enerji Verimliliği Kanunu, Borçlar Kanunu, Tebligat Kanunu gibi çeşitli kanunların ilgili maddelerini içerir.

Apartman yönetimi gelir gider defteri nasıl tutulur?

Apartman yönetimi gelir gider defteri şu şekilde tutulur: 1. Defter Seçimi: Apartman yönetimi, gelir gider kayıtlarını tutmak için bir işletme defteri kullanmalı ve bu defter noterde tasdik ettirilmelidir. 2. Kayıt Düzeni: Giderler: Fatura karşılığı yapılan harcamalar (elektrik, su, asansör gibi) ve gider pusulası ile yapılan ödemeler defterin sol tarafına kaydedilir. Gelirler: Dairelerden alınan aidatlar ve diğer gelirler defterin sağ tarafına kaydedilir. 3. Makbuz Düzenleme: Aidatlar karşılığı makbuz düzenlenir ve bu makbuzlar işletme defterinin gelir sayfasına yazılır. 4. Düzenli Kontrol: Gelir gider defteri, belirli aralıklarla kontrol edilerek eksiklikler ve hatalar giderilmelidir. 5. Ek Kayıtlar: Kat malikleri listesi tutularak aidat tahsilatı bu listeye göre yapılmalıdır. Bu süreçte, gelir ve giderlerin doğru ve şeffaf bir şekilde kaydedilmesi, apartman yönetiminin denetlenebilir olmasını sağlar.

Apartman kuralları nelerdir?

Apartman kuralları, bina sakinlerinin daha huzurlu, güvenli ve temiz bir ortamda yaşamalarını sağlamak amacıyla belirlenmiştir. Bazı apartman kuralları: Gürültü kuralları: 22.00 ile 06.00 saatleri arasında ve iş günleri sabah erken ile gece geç saatlerde gürültü yapmak yasaktır. Temizlik kuralları: Balkon ve pencerelerden yemek artığı, kırıntı ve çöp atılmamalıdır. Ortak alan kullanımı: Asansör, merdiven ve bahçe gibi ortak alanlar temiz ve düzenli tutulmalıdır. Tadilat kuralları: Tadilat ve boyama işlemleri hafta sonları, resmî ve genel tatillerde yapılmamalıdır. Evcil hayvan: Yönetim planında aksi belirtilmedikçe, evcil hayvan beslenmesi genellikle serbesttir ancak ortak alanlarda zarar vermemesi ve komşuları rahatsız etmemesi gerekir. Atık ve çöp düzeni: Çöpler belirlenen alanlara atılmalıdır. Bina güvenliği: Apartman dış kapısı her zaman kapalı tutulmalıdır.

Apartman aidatı takibi nasıl yapılır?

Apartman aidatı takibi genellikle şu adımlarla yapılır: 1. İlamsız İcra Takibi: Apartman yönetimi veya bir kat maliki, aidatın ödenmemesi durumunda ilgili icra müdürlüğüne başvurarak ilamsız icra takibi başlatabilir. 2. Ödeme Emri: İcra müdürlüğü, borçluya (apartman sakini) ödeme emri gönderir. 3. 7 Günlük Süre: Ödeme emri 7 gün içinde kesinleşirse, borçlu ya ödeme kararına itiraz etmeli ya da borcunu ödemelidir. 4. Haciz İşlemi: Borçlu ödeme yapmazsa, taşınır ve taşınmazlar üzerine haciz getirilerek malların satışı gerçekleştirilir. Borçlu, ödeme emrine itiraz ederek icra takibini durdurabilir. Profesyonel Yönetim: Büyük sitelerde, aidat takibi genellikle profesyonel bina yönetimleri veya avukatlar aracılığıyla yapılır.

Apartmanın temizlik ücretini kim öder?

Apartmanın temizlik ücretini kiracılar öder. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, apartman temizlik giderlerine arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Kiracılar, ayrıca kapıcının net maaşının ödenmesine ve apartman ortak su giderlerine de katılmak zorundadır. Apartman demirbaş giderleri ise ev sahibi tarafından ödenir.

Apartman yönetmeliği neleri kapsar?

Apartman yönetmeliği, apartmanlarda yaşayanların uyacağı kuralları ve apartmanın nasıl yönetileceğini belirler. Apartman yönetmeliğinin kapsadığı bazı konular: Ortak alan kullanımı. Aidatların toplanması. Bakım ve onarım. Taşınma ve tadilat saatleri. Gürültü yasağı. Yönetmelik, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına uygun olmak zorundadır.